Покупка земельного участка

Фот. Stolbud Włoszczowa

• 1) природные условия - зеленая трава, спокойная местность с прекрасным пейзажем и чистым воздухом;
• 2) расположение - нагретый солнцем, с прекрасным пейзажем, спокойным и чистым соседством,
• инженерная подготовка - удобное расстояние от торговых центров, учебных учреждений, точек бытового обслуживания и т. д.;
• 3) наклон местности - плов зависимости от величины запланированного дома: минимум 5-6 аров (лучше 8-10 аров, особенно в случае неправильной формы участка);
• 4) инженерная подготовка- на участке должны быть все инженерные сети, такие как: канализация, газ, электричество, трубопровод и возможность подойти и подъехать к нему (самым оптимальным вариантом для въезда на земельный участок считается северная сторона, поскольку выход из дневной комнаты будет на солнечной стороне);
• 5) площадь - является прямоугольный участок, а самым некомфортным - треугольный участок;
• 6) форма - в зависимости от величины запланированного дома: площадь должна быть минимум 5-6 соток (при неудобной форме участка – минимум 8-10 соток).

Не стоит забывать о том, что чем больший наклон угла местности и чем сложнее форма выбранного земельного участка, тем труднее будет выбрать подходящий Вам готовый проект. Плохой земельный участок, будет нуждаться в разработке индивидуального проекта, и в дополнительных затратах.

Также, следует проверить

• в районном архитектурном управлении, пригоден ли этот земельный участок для односемейного строительства, есть ли на данном участке локальный план благоустройства (что значительно облегчит задачу: получения разрешения на строительство); - если же на земельном участке нет данного плана, Вы не сможете получить разрешение на строительство;
• правовой статус земельного участка записан в кадастровой книге, которая находится в местном районном суде (также, информацию о номере данного участка, Вы можете узнать от владельца или же в регистрационном отделе объектов). Внимание! Если Вы узнаете, что в кадастровой книге этот земельный участок числится как земля лестного фонда или сельскохозяйственного назначения, нужно учесть, что переход от одной категории к другой займет очень длительный период времени. При выборе из двух подходящих Вам участков, лучше, конечно же, выбрать тот, который является строительным участком. 
  
  Помните! Использование услуг лицензированного посредника, при торговле недвижимостью, недешевое удовольствие, но оно гарантирует профессиональное выполнение всех формальностей и тщательную проверку правового статуса земельного участка.

Дом, который Вы собираетесь построить, должен хорошо гармонировать с окружающей архитектурой. Районное архитектурное управление предоставит Вам всю необходимую информацию об условиях застройки данной территории или же предоставит Вам выписку локального плана благоустройства земельного участка, в которой будет указанная положенная высота здания, угол наклона крыши и т.д. Если же Ваш земельный участок находится около территории заповедника или же на территории, которую планируется отреставрировать, то условия, касающиеся внешнего вида Вашего дома будут более значительными. В краткости, на такой территории Вам вряд ли удастся построить огромный коттедж, с большими стеклами и современным дизайном с внешней стороны.

Расстояние от односемейного коттеджа до границы Вашего строительного земельного участка должно составлять:

• 4 метра, если стена здание с оконными или дверными проемами «смотрит» в сторону этой границы;
• в случае здания со стеной без проемов и скатом крыши без проема или мансардного окна в сторону этой границы
• 3 метра, если стена здания, без каких либо проемов или мансардных окон «смотрит» в сторону этой границы; если же площадь земельного участка уже составляет от 16 до 1,5 метров, это значит, что данная территория уже заверена в определенном локальном плане и благоустройство данной территории уже определено;
• не менее 1,5 метра от балкона, карниза, террасы, навеса над входом, платформы, наружной лестницы или пандуса.

Также, можно построить дом на границе Вашего земельного участка, но, при условиях, что он будет всей своей стеной соприкасаться с уже стоящим соседским домом. Длинна и высота такого граничного дома должна, также, полностью соответствовать длине и высоте соседскому, уже спроектированному дому.